Инвестиции в недвижимость Тайланда

Инвестиции в Тайскую недвижимость - это выгодно!

18 Покупая недвижиость в Тайланде Вы не только получаете возможность с комфортом провести отпуск в своем доме, или получать наслаждение от солнца, моря и улыбок 365 дней в году, но еще и выгодно инвестируете свои деньги.  Даже если вы не планируете извлекать доход от купленной  вами недвижимости в Тайланде путем ее сдачи в аренду, ваша покупка уже является выгодным вложением, ведь экономика Тайланда стремительно растет и развивается, находясь всего на 4-м месте среди самых быстро растущих и развивающихся экономик мира! А вслед за ростом экономических показателей, растет и уровень благосостояния населения страны, людям становятся доступны программы ипотечного кредитования, а значит неизбежно растет спрос на качественное жилье. Цены на недвижимость в Тайланде, и особенно в Паттайе, растут год от года не менее чем на 13-14%. На рост экономических показателей за последние 5-6 лет не повлияли ни частые смены власти, ни цунами и наводнения, ни даже мировой кризис 2008 года. Возможно, дело в том что рынок недвижимости Тайланда еще достаточно молод (все крупные и интересные проекты начали строить всего 6-7 лет назад), или в грамотной политике властей, направленной на привлечение иностранных инвестиций, а может в финансовой политике тайских банков, строящейся на полном отказе иностранцам в ипотеке и кредитовании (по словам экспертов, это ведет к независимости цен на недвижимость от ситуации на финансовых рынках), однако Тайланд  был и остается привлекательным курортом не только для отдыхающих, но и для инвесторов со всего мира.  Таиланд привлекает зарубежных инвесторов еще и мизерными налогами на недвижимость. Уставшие от чрезмерного налогового бремени иностранцы не боятся приобретать жилье в собственность. Купив недорогую по европейским меркам виллу, они практически ничем не будут обязаны государству. Многие экономисты предсказывают продолжение роста цен на недвижимость Тайланда в среднем до 35% в год.

20 Однако, любая инвестиция в совренменом нестабильном мире должна быть ликвидной. Для инвесторов в Тайскую недвижимость интересны проекты, которые можно купить с листа. Это значит, что покупка совершается в начале строительства и оплата производится поэтапно. Это дает возможность выгодно продать недвижимость с извлечением прибыли (до 100% на вложенный капитал) еще до регистрации права собственности на имя владельца и избежать уплаты пусть и небольших, но налогов. Но в этом случае, инвестору нужен надежный партнер — агентство недвижимости или консалтинговая компания, которые хорошо знают ситуацию на местном рынке и могут проверить репутацию компании застройщика.

Варианты инвестиций, предлагаемые нашей компанией:

Одним из вариантов выгодной инвестиции, предлагаемый нашей компанией, является объединение нескольких инвесторов в одну инвестиционную группу. Объединив финансы и выкупив, например, целый этаж интересующего нас проекта на этапе педпродажи, мы гарантированно получаем максимально возможные скидки от компании застройщика. При этом каждый инвестор как бы покупает отдельную квартиру, оформленную на его имя, что дополнительно страхует каждого участника данной операции от непридведенных абстоятельств и является весомым гарантом инвестиции. Через полгода - год, когда строительство уже идет полным ходом, закончилась иностранная квота (согласно закону Тайланда о кондоминиумах 51% квартир в доме должен принадлежать тайцам. Оставшиеся 49% и есть иностранная квота), а так же застройщик уже поднял цены - мы спокойно продаем наши квартиры по цене чуть ниже розничной цены застройщика. Такой вариант инвестиции дает от 50% до 100% на воженный капитал и подходит для мелких и средних инвесторов, с инвестиционным капиталом от 100 тыс.  до 15 мил. бат. (1бат. примерно равен 1 руб.). Разумеется, как и в любом другом деле, здесь есть определенные тонкости, которые мы не будем описывать на страницах нашего сайта. Если вас заинтересовал данный вид инвестиций, вы можете назначить встречу и наши менеджеры расскажут  вам подробности.

Другой  вид  инвестиции в Тайскую недвижимость - это покупка крупного участка земли в хорошем месте, с последующим разделением его на более мелкие  и продажей по частям.  Многие тайские чиновники, получив в свое время от властей крупные участки земли, на фоне бума строительства выставили их на продажу. Однако, многим небольшим строительным компаниям просто не по карману приобретение значительного участка земли, купить его "в складчину" им не позволяет тайский менталитет, по частям не продает продавец (ему просто не интересно иметь дело с кучей разных лиц), а крупных компаний на рынке недвижимости тайланда не так много, и у них не до всего доходят руки. Такой вариант инвестиции дает так же высокий дивиденд на вложенный капитал, но доступен инвесторам с инвестиционным капиталом от 15 млн. бат.

19 И, наконец, третий и самый сложный (но и самый прибыльный!) вариант инвестиции, предлагаемый нашей компанией, это непосредственно покупка участка земли с последующим возведением на нем кондоминиума, жилого поселка, или объекта коммерческой недвижимости с последующей продажей уже готового продукта. В этом случае, кроме извлечения прибыли от непосредственно продажи продукта, инвестор имеет возможность в дальнейшем получать существенный стабильный доход от управления и обслуживания данного объекта. Однако, данный вид инвестиций доступен инвесторам с инвестиционным капиталом от 100 млн. бат.

Удачи в выборе и приумножения вашего капитала!