Особенности рынка недвижимости Тайланда

Особенности рынка недвижимости Тайланда

Рынок недвижимости Тайланда устроен таким образом, что покупатель, всегда заключает договор купли/продажи или аренды непосредственно с собственником или застройщиком, а агентство недвижимости выступает лишь гарантом и свидетелем сделки. При этом, покупатель не оплачивает никаких комиссий и агентских вознаграждений (за исключением, пожалуй, случаев поиска агентом чего то действительно эксклюзивного по запросу покупателя, да и то это как правило остается на усмотрение покупателя). Агентское (комиссионное) вознаграждение в Тайланде всегда выплачивает продавец. Однако, ни один застройщик или продавец никогда не сделает скидки при прямом обращении к нему покупателя. Скорее, вы можете получить скидку, обратившись к продавцу через агентство недвижимости, имеющее репутацию и непосредственные связи с застройщиками. Застройщику просто выгоднее поощрять успешного агента и стимулировать к продаже именно его (застройщика) объектов, а не сделать разовую скидку разовому покупателю.

Схема оплаты, при покупке новостройки, как правило, такова: вначале вы платите депозит (50-100 тыс. бат), затем 10-25% стоимости жилья при подписании контракта, и, до окончания строительства выплачиваете оставшуюся стоимость равными ежемесячными платежами. Существуют, правда, и такие схемы, когда до окончания строительства вам необходимо оплатить лишь 50%, и даже такие, когда Вы можете въехать в вашу собственность после оплаты всего 50% стоимости жилья, а на остальные 50% застройщик дает кредит на 2-3 года, но, как правило, такая схема доступна лишь при строительстве частных домов в поселках Паттайи.

Готовые дома и квартиры в Паттайе, в большинстве случаев, в отличие от новостроек, продаются по 100% предоплате. Дело в том, что успешные проекты в Паттайе, как и в любом другом месте, раскупаются еще на этапе строительства (а иногда даже и до его начала!), и на момент сдачи жилья, в продажу поступают квартиры от собственников, желающих заработать на росте цен и не имеющих возможности обеспечить безопасность и финансирование рассрочки. Таким образом, если Вам предлагают готовое жилье в Паттайе в рассрочку - задумайтесь, скорее всего это неудачный проект и у застройщика проблемы с продажами. А значит,  в случае чего, и Вам будет очень тяжело продать вашу собственность.

Удачи в выборе!