Законодательство Тайланда

Что необходимо знать, открывая собственную компанию в Тайланде

«Аргументы и Факты», № 9 (13) 13 июня – 26 июня 2011

Компания зарегистрирована и вы счастливый директор и акционер, юрист показал вам учредительные документы, включая список акционеров с вашим именем, напротив которого указано количество принадлежащих вам акций. И в этот момент, когда все расслабляются, стоит напрячься. Ибо теперь вы взвалили на себя груз, груз ответственности (в том числе уголовной) за свою фирму перед Королевством Таиланд.

Хочу заметить, что подписывая договор на бухгалтерское обслуживание, вы ни в коем случае не перекладываете этот груз на надежные плечи юридического офиса. Если он сделает ошибку – отвечать все равно вам.

Тайские законы в любом случае все изучить иностранцу невозможно, но есть минимум, который должен знать каждый уважающий себя директор.

  1. После регистрации необходимо обратиться в налоговую инспекцию для получения налогового номера компании. В течение одного месяца после запроса карточка с номером должна прийти на юридический адрес.

  2. Став директором, пусть даже нерабочей компании, вы должны получить налоговый номер также и для себя. Даже если вы не работаете, и у вас нет разрешения на работу, номер должен быть. И соответственно карточка, внешне очень похожая на карточку компании.

  3. Директор несет ответственность за выпуск сертификатов акций – документов, которые выдаются каждому акционеру, с информацией о его акциях.

  4. Директор, наконец, отвечает за бухгалтерскую отчетность компании, как за ежемесячную, так и за ежегодную. Невыполнение этих обязанностей влечет за собой штрафные санкции.

Можно еще долго стращать на предмет того, что будет, если директор не соблюдет и нарушит. Самое неприятное, что он еще несет ответственность перед акционерами непосредственно. И если нарушает много и часто, может быть свергнут с должности вполне легальным образом. Обидно будет в случае, если на компанию оформлена недвижимость.

Короткое резюме. Не поленитесь убедиться, что у вас после регистрации появились следующие документы:

  • Учредительные документы компании желательно с переводом

  • Печать

  • Карточка с налоговым номером компании

  • Карточка с налоговым номером директора – вашим то есть

  • Сертификаты акций

Не буду углубляться в частности и продолжать список дальше. Этот минимум для любой зарегистрированной в Таиланде компании, чем шире поле деятельности – тем больше документов.

И запомните дату регистрации, дабы не пропустить через год подачу балансового отчета.

Налоги Тайского Королевства

Земельный налог.
В Таиланде не существует налога на недвижимость, в отличие от большинства иных стран. Предусмотрены только несколько налогов, взимаемых с собственности: земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений. Эти налоги взимаются только с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою собственность в коммерческих целях - например для сдачи в аренду.

Земельный налог очень невелик и составляет буквально несколько бат с 1 рая земли (1 рай = 1 600 м2). В связи с тем, что он очень невысок, оплачивать этот налог можно раз в несколько лет, когда его величина накопится до значительной суммы. Общим правилом при проведении сделок в Таиланде является пренебрежение значением этого налога.

Если собственник земельного участка не использует его в коммерческих целях, то он обязан платить местный налог на развитие. Ставка данного налога также крайне невысока. Данным налогом не облагается земля, находящаяся под частными жилищами, однако это исключение применяется не для всех земельных участков. При приобретении земли этот вопрос необходимо выяснить в Земельном Департаменте. Налог на использование строений. Его ставка составляет 12,5 % от договорной или расчетной годовой суммы выручки от аренды. Обычно при расчетах налога используется сумма, указанная в договоре аренды. Но Налоговый Департамент может, по своему усмотрению, установить иную расчетную сумму, основанную на рыночных ценах, если по его мнению сумма арендных платежей по договору занижена.

Договор аренды, заключаемый на срок более 3 лет, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Земельном Департаменте. При его регистрации необходимо будет заплатить единовременный сбор в размере 1,1 % от суммы договора. Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель - впрочем, и тут все определяется предварительной договоренностью сторон.
 
Налог на прибыль.
Согласно Налоговому Кодексу Королевства Таиланд, налог на прибыль частного лица исчисляется исходя из следующей прогрессивной шкалы:
  
Годовой доход (Бат) и процентная ставка налога:

0 - 150 000 - 0 %
151 000 - 500 000 - 10 %
501 000 - 1 000 000 - 20 %
1 000 001 - 4 000 000 - 30 %
4 000 001 и выше - 37 %
 
Для юридических лиц, действует следующие правила:
Компании с уставным капиталом менее 3 000 000 бат, согласно Налоговому Кодексу, обязаны платить налог на прибыль согласно нижеприведенной прогрессивной шкале:
  
Прибыль (Бат) и процентная ставка налога:

До 1 000 000 - 10 %
1 000 000 - 3 000 000 - 25 %
более 3 000 000 - 30 %
Надо отметить, что компании, создаваемые с целью владения имуществом (например если Вы покупаете в Паттайе виллу), обычно имеют уставной капитал порядка 1 000 000 - 2 000 000 бат.
Ставка же налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 3 000 000 бат составляет 30 %.
 

Права собственности для иностранных граждан

Земли и дома.

Наиболее часто возникает вопрос: Может ли иностранное физическое лицо единолично владеть правами на земельные участки в Таиланде? Ответ в любом случае однозначный: Нет. Кроме того, иностранец не имеет права владеть более 49% акций зарегистрированной в Таиланде компании, которая владеет земельной собственностью.

Однако существуют абсолютно законные пути:
1. Иностранный акционер осуществляет единоличный контроль над учреждённой им тайской компанией и над производимыми ею инвестициями.
2. Иностранным физическим лицам позволяется владеть зданиями, отдельными от земельных участков, с регистрацией на землю права 30-летней аренды, которая впоследствии может быть пролонгирована. Данный вариант рассматривается многими собственниками, как почти равнозначный праву владения землей.
3. Резидентная компания, зарегистрированная на основание законодательства Таиланда, имеет право приобретать и продавать землю, как юридическое лицо. Таким образом иностранное физическое лицо, являющееся директором и акционером компании, может становиться собственником земельных наделов посредством своей компании. Владение землей и проведение инвестиций должно быть отражено в видах деятельности, разрешенных компании (указывается в Приложении к регистрационному Сертификату «Виды деятельности компании»). Иностранцы имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны по закону принадлежать резидентам Таиланда. Каждая компания (Thai Limited Company) должна иметь минимум 7 акционеров. Иностранному лицу позволяется владеть привилегированными акциями, дающими преимущество при голосовании, и таким образом, контролировать компанию, и соответственно, приобретенную на нее собственность.

Часто инвесторы спрашивают, какая схема владения землей больше отвечает принципам надёжности? И тот, и другой метод имеют свои плюсы. В связи с тем, что иностранные граждане не имеют права владеть землей напрямую, право владения через регистрируемую аренду с возможностью её последующей пролонгации, является практически аналогичным праву собственности. В данном случае это означает следующее: тайская компания, которую вы контролируете, владеет земельной собственностью. Для дополнительной безопасности (если таковая требуется) можно сдавать рассматриваемый земельный участок в аренду самому себе от имени компании, которой Вы владеете. Более того, Вы можете также заложить от имени компании данный земельный участок в свою пользу: земельный участок может быть передан в залог иностранному лицу в качестве обеспечения под заем средств тайскому физическому или юридическому лицу. Регистрационный сбор составляет 1% от суммы, указанной в залоговом соглашении. Должно быть представлено доказательство того, что гербовый сбор по залоговому соглашению был полностью и своевременно уплачен.

Обе эти схемы широко представлены в юридической практике. Передача права собственности на недвижимость регистрируется местным Земельным Департаментом, для чего в государственный орган предоставляется контракт, подписанный сторонами. Обычно на каждую сделку купли- продажи существует два контракта: первый – договор между покупателем и продавцом, регулирующий сроки и формы расчетов, дополнительные условия, накладываемые на стороны (организация подъезда, проведение электрической линии и т.п.); этот договор обычно подготавливается квалифицированным юристом или агентом по недвижимости, содержит в себе график и реальные суммы платежей. Второй – это официальный договор Земельного Департамента, где фиксируется только факт передачи конкретного участка от одного собственника другому по цене, установленной Земельным Департаментом на текущий момент. Этот шаг обычно совершается после проведения сторонами всех взаиморасчетов. По желанию сторон, может быть заявлена и реальная цена земельного участка, если ее стоимость превосходит действующие цены Департамента. С этой суммы будут удержаны налоги и сборы за перерегистрацию права собственности. Подобным же образом регистрируются договоры аренды недвижимости.

 

Приобретение кондоминиумов.

Правила, определяющие владение кондоминиумом в Таиланде, во многом подобны тем, что определяют право владения землей. На каждые отдельные апартаменты выдаётся специальный сертификат собственности (Чинот), регистрация купли- продажи этой собственности также производится в Земельном Департаменте. В связи с тем, что каждые апартаменты несут в себе также пропорциональный им кусок земли, на котором располагается застройка, то право собственности иностранцев жестко контролируется. Иностранные физические лица, резидентные компании, контролируемые иностранцами или же иностранные компании могут владеть не более 49% земельной собственности кондоминиума. Нерезиденты, приобретающие собственность в кондоминиумах, должны представить доказательство того, что средства на покупку были ввезены в Таиланд из-за границы. Данное решение, в основном, направлено на то, чтобы иностранцы не могли кредитоваться в банках Таиланда на приобретение жилья. Однако если иностранец официально трудоустроен в Таиланде, он может использовать для приобретения собственности средства, заработанные по месту своей работы. Исключение в данном случае составляют компании, поддерживаемые государственной программой Совета по Инвестициям (Board Of Investments). В любом случае, кондоминиум может быть взят в аренду иностранным лицом по тому же самому принципу, что и земельные наделы.

Пять основных вопросов по приобретению собственности

 Если вы собираетесь приобрести собственность в Таиланде, необходимо рассмотреть Вашу будущую недвижимость с точки зрения 5 основных аспектов:
1. Кто является ее текущим владельцем (застройщиком), икаков документ, определяющий право собственности, выданный земельным департаментом;
2. Условия окружающей местности, доступность, наличие развитой инфраструктуры
3. Контроль над произведенными инвестициями и возможными налоговыми отчислениями, которые связаны с ними;
4. Получение соответствующих гарантий при строительстве от Вашего будущего подрядчика;
5. Страховка на случай возможного банкротства подрядчика.

Удачи в выборе!