Вопросы и ответы о жизни в Тайланде

Какие документы нужны в Тайланде для покупки квартиры?

Как и везде, в Тайланде нужен паспорт! Кроме того, при регистрации права собственности  на квартиру потребуется подтверждение поступления денег из-за границы (Foreign exchange transaction form). Получить можно в банке Тайланда, при обмене валюты.

Какие документы необходимы для покупки дома в Тайланде?

Дом в Тайланде Вы можете приобрести только на тайскую компанию, или взять его в аренду на 49 лет. Открыть тайскую компанию вам поможет наше агентство.

Нужно ли находиться в Тайланде при оформлении покупки или можно все оформить «удаленно»?

Можно все сделать удаленно, однако лучше все же посетить страну и увидеть все нюансы своими глазами.

Какие риски могут быть при заключении сделки покупки недвижимости?

При заключении сделки практически никаких. Главное - проверить право собственности в земельном департаменте

Каковы особенности законодательства  Тайланда в части покупки недвижимость иностранцами?

Согласно тайскому законодательству, иностранец может приобрести в свою личную собственность только квартиру в кондоминиуме. Покупка дома может быть осуществлена только на тайскую компанию. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании.

Как можно заработать на приобретенной недвижимости?

Недвижимость можно сдавать в аренду, причем для этого совсем не обязательно проживать в стране. Наша компания может взять вашу недвижимость в доверительное управление с гарантированным, заранее оговоренным для вас доходом. Кроме того, вможете просто продать вашу собственность через некоторое время, цены на недвижимость в Тайланде постоянно повышаются.

Что такое "кондоминиум"?

Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из одного или нескольких жилых домов. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, теннисные корты и т.д.

Какой документ удостоверяет право собственности на недвижимость в Тайланде?

Этот документ называется "Чинот". Выдается земельным департаментом при регистрации права собственности. Документ полностью на тайском языке, однако, в консульстве вы можете сделать заверенный перевод.

Как  лучше переправлять деньги в Тайланд?

Лучше переводить деньги сразу на счет продавца / застройщика, причем в долларах или евро. Можно привезти трэвэл чеки. На обмене наличных всегда больше потерь, к тому же наличные - это всегда риск.

Дает ли приобретенная недвижимость в Тайланде право на проживание в стране или другие визовые льготы?

Нет, не дает.

Можно ли жить в Тайланде в сезон дождей?

Можно, но смотря где. В Паттайе сезон дождей не так ярко выражен, как например на Пхукете или в Чанг Мае.

Есть ли в Тайланде интернациональные школы?

Да, и в огромном количестве. Цены от 3000 долларов в год до 20000. Вот ссылки на некоторые из них: www.standrewsrayong.com, www.regents.ac.th

Как обстоят дела с медицинским обслуживанием и нужна ли страховка?

Медицина в Тайланде в целом, и в Паттайе в частности на высшем уровне, но стоит не дешево. Лучше оформить страховку. Годовая страховка в среднем стоит всего 200 -300 долларов.

Есть ли в Паттайе телевидение на русском языке?

Да, в настоящее время есть 3 русскоязычных канала.

Можно ли купить недвижимость в Тайланде в ипотеку или существуют ли иные кредитные схемы?

Банковские кредитные программы в Тайланде в основном не доступны иностранцам, но застройщики, как правило, предоставляют рассрочку на период строительства, а иногда и дольше.

Передается ли тайская собственность по наследству?

Да

Составление контракта, на каком языке составляется контракт?